一、经营范围

房地产开发经营、房地产经纪、住房租赁、非居住房地产租赁、物业管理、家政服务、清洁服务、绿化管理服务和停车场管理服务、广告发布。主要负责我市保障房的经营管理和日常维护，下属子公司金恒物业公司承接我市行政事业单位、保障性住房、安置房和其他住宅小区的物业管理服务工作，成功接管行政事业单位物业有：审批局、民生保障大楼、法院、人民医院、妇保院、标准厂房、城投大厦；接管安置小区物业有：白面坝一期、城东农贸市场、瑞明苑、象湖湿地公园返迁房；接管保障性住房物业有：明星小区、沐春苑小区、大布安居小区、经开区公租房；接管老旧小区物业有：锦绣园小区、日景国际花城小区、领秀时代、梦想家园小区。

    二、联系方式

    1、房产经营公司：2522138

    2、金恒物业公司：18679972258

    三、日常工作办事流程

   （一）廉租房租赁流程

    1、根据市住房保障中心提供的租赁信息，房管员查验承租人身份证件和证明材料。

    2、承租人缴纳租房押金和装修保证金。

    3、小区房管员填写廉租房租赁合同，出租人（甲方）代表签字，承租人（乙方）签字按手印，综合部核对承租人信息、申请审批表与廉租房租赁合同内容，确认无误后在租赁合同甲方处盖章；档案室整理租赁资料进行归档。

    4、交验房屋，承租人领取住房钥匙。

   （二）退租

    1、承租户向房管员提交退租书面申请。

    2、房管员对退租房屋进行现场查验，查阅租赁房屋档案，核实房租、物业费是否缴清。退租人退还房屋钥匙。

    3、房管员填写退房审批表，逐级报批。

    4、退租人领取租房押金，原租赁合同注销，中止合同，档案归档。

  （四）房屋维修

    1、受理维修申请。

    2、维修人员前往现场查勘，确认维修规模，制定施工方案，编制预算。

    3、开具维修单，领取施工材料，组织施工。

    4、竣工验收后进行住户回访。

    5、工程结算，逐级审核后，财务支付工程款。

   （五）物业服务

经业主大会（相关行政事业单位）同意后，与业主委员会（相关行政事业单位）签订《物业服务委托合同》，物业人员进驻提供物业服务。

四、服务机构和职责

   （一）综合部

    1、负责制定公司日常工作计划，协调日常工作，负责上传下达、下传上报、关系协调等工作。

    2、负责员工考勤、考评、技术职称审报、劳动工资、职工培训、职权范围的人员任免、录用、调配、交流等人事管理工作。

    3、负责会务、档案管理，办公设备及用品采购，资料管理，资料印刷，各式文稿起草，机要保密工作。

4、负责公司财务人员和财务管理工作。

    5、负责公司对外接待、对外联络、内外协调和群众来访、投诉受理等工作。

    6、完成上级交办的其他工作

   （二）发展部

    1、负责拟订公司发展战略和经营规划、市场策划、项目及投资可研，牵头组织项目招投标。

    2、负责有关合同和方案的审核把关。

   （三）经营部

    1、负责保障房、物业、中介、评估、测绘等房地产相关业务的日常开展、运营，各项经营收入数据统计和汇总及运营状况分析等工作。

    2、熟悉掌握保障房、物业接管的住宅小区及行政事业单位的基本情况，建立健全档案资料，依照租金及物业收费标准，收取房屋租金和物业费。

    3、协助住建局调查转租、转让和违规入住等行为。

    4、对保障房承租户维修申请登记核实并上报。

    5、负责公司所管理房屋的维修和日常维护，排查安全

隐患，健全维修台账。

    6、对需维修的房屋现场查勘，及时组织维修施工和竣工验收、结算。

   （四）管理部

    1、负责物业公司的日常管理、人员招聘和薪酬管理。

    2、对公司项目的实施情况进行跟踪监管、运行管控和审计监督。

    3、建立完善的绩效评价体系，并定期开展运营状况分析和绩效评价工作等。

2021年3月24日